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Kosten/Preise/Honorar

Die Preise und Kosten für eine Immobilienbewertung, bzw. das Honorar für die Erstellung eines Marktwertgutachtens sind mit Herrn Immobiliensachverständigem Gunther Heiß auszuhandeln. Als Grundlage kann u.a. die Honorar-Richtlinie des BVS (Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e.V.) verwendet werden. Das Honorar kann aber auch nach Zeitaufwand abgerechnet werden oder auch Honorarpauschalen sind möglich.

Nachfolgend, die Honorar-Richtlinie des BSV, um Ihnen einen kurzen Überblick über die Preise eines Immobiliengutachtens aufzuzeigen.

Die Honorar-Richtlinen des BVS stellen wir Ihnen hier auch als Download zur verfügung

BVS-Richtlinie zur Berechnung von Honoraren für
Wertermittlungsgutachten über Immobilien
vom Dezember 2010

Honorarrichtlinie des BVS


Vorbemerkung: Honorare für Wertermittlungsgutachten sind grundsätzlich frei verhandelbar. Die Honorarrichtlinie des BVS stellt eine unverbindliche Empfehlung für Immobilienbewertungssachverständige dar, die Mitglied eines BVS-Mitgliedsverbands sind. Sie wurde von den Fachbereichsleitern Immobilienbewertung des BVS und seiner Landesverbände erarbeitet und beschlossen.

1 Anwendungsbereich:
Die Honorartabelle gilt für die Erstattung von Gutachten über den Verkehrswert von Grundstücken im Sinne der Sachverständigenordnung. Unter Grundstück ist ein immobilienwirtschaftliches Grundstück zu verstehen. Die Anzahl der sachenrechtlichen Grundstücke ist in der Regel unbeachtlich.

2 Anwendung der Honorartabelle
Maßgeblich ist der ermittelte Verkehrswert. Für die Fälle, bei denen Wertminderungen des Verkehrswertes erfolgen (z.B. Abschläge für Instandsetzungseinfluss, Reparatureinfluss, ökologische Lasten, Abbruchkosten, Erschließungsprobleme), ist das Honorar auf der Grundlage des ungekürzten Werts zu bemessen. Bei Verkehrswerten zwischen den genannten Werten für die Honorarbemessung kann linear interpoliert werden.

3 Berücksichtigung von Besonderheiten
Bei Vorhandensein von Besonderheiten ist das Honorar auf der Basis des Ergebnisses aus der Honorartabelle gesondert zu berechnen.

Besonderheit Korrektur
Bemerkung
mehrere Wertermittlungsstichtage beim Zusammenfallen von Qualitäts- und Wertermittlungsstichtag:
nur einmal den Faktor pro Datum
pro Stichtag +20%
mehrere Qualitätsstichtage +20%
pro Stichtag +20%
Rechte am Grundstück +20%
Wegerecht +20%
Leitungsrecht +20%
Wohnungsrecht +30%
Nießbrauchsrecht +30%
Überbau +30%
weitere Rechte zwischen + 10% und + 40% je nach Schwierigkeit

Bemerkung bei Rechten am Grundstück
Beim Zusammenfallen mehrerer Rechte sind die einzelnen Faktoren zu addieren, wenn keine Gemeinsamkeiten bei den Rechten bestehen. Gemeinsamkeiten sind z.B. ein kombiniertes Geh-, Fahr- und Leitungsrecht auf der gleichen Teilfläche eines Grundstücks. Rechte ohne Werteinfluss sind nicht zu berücksichtigen.
Bei Fällen gleicher Voraussetzungen (z.B. Wohnungsrecht und Nießbrauch für die gleiche Person) wird ein Recht voll und jedes weitere Recht mit dem halben Korrekturfaktor berücksichtigt.

Baulasten sind wie Rechte zu behandeln.


4 Aktualisierung eines früheren Gutachtens des Sachverständigen oder der Sachverständigen

Das Honorar ist mit einem Faktor zwischen 0,9 und 0,6 zu multiplizieren. Die Höhe des Faktors ist abhängig vom Aufwand, der mit der Aktualisierung verbunden ist.

5 Zuschlag für erschwerte Bedingungen
Bei erschwerten Arbeitsbedingungen, die objektbezogen sind (z.B. Schmutz, Sicherheit, Gefahrenabwehr) ist mit dem Faktor 1,2 zu multiplizieren.

6 Zuschlag für besondere Leistungen
Für die Beschaffung von erforderlichen Unterlagen, örtliche Aufnahme der Gebäude und Aufmaß, Erstellung oder Ergänzung von Plänen und maßstabsbezogenen Skizzen ist ein Zuschlag von 20 % bis 50 % je nach Aufwand und Schwierigkeit zu berücksichtigen.

7 Nebenkosten
Nebenkosten sind frei vereinbar. Bei Fahrten mit dem Kraftfahrzeug ist zusätzlich eine Pauschale von 0,40 € pro gefahrenem Kilometer zu berücksichtigen.

8 Umsatzsteuer
Alle Angaben sind ohne gesetzliche Umsatzsteuer dargestellt.

9 Honorartabelle

Wert Honorar
Euro bis Euro
bis 100.000.00 750,00
125.000,00 860,00
150.000,00 970,00
175.000,00 1.050,00
200.000,00 1.200,00
225.000,00 1.250,00
250.000,00 1.300,00
300.000,00 1.450,00
350.000,00 1.550,00
400.000,00 1.650,00
450.000,00 1.750,00
500.000,00 1.800,00
750.000,00 2.100,00
1.000.000,00 2.400,00
1.250.000,00 2.700,00
1.500.000,00 2.900,00
Wert Honorar
Euro bis Euro
1.750.000,00 3.200,00
2.000.000,00 3.400,00
2.250.000,00 3.600,00
2.500.000,00 3.800,00
3.000.000,00 4.200,00
3.500.000,00 4.600,00
4.000.000,00 5.000,00
4.500.000,00 5.500,00
5.000.000,00 5.900,00
7.500.000,00 7.800,00
10.000.000,00 9.500,00
12.500.000,00 11.200,00
15.000.000,00 12.600,00
17.500.000,00 14.000,00
20.000.000,00 15.200,00
22.500.000,00 16.800,00
25.000.000,00 18.300,00
über 25.000.000,00 20.000,00

Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie
qualifizierter Sachverständiger e.V.
Charlottenstraße 79/80 • 10117 Berlin
Tel. 030 255938-0 • Fax 030 255938-14 • info@bvs-ev.de • www.bvs-ev.de

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